蘭州樓市恐“高”時(shí)代終將結(jié)束 低密度社區(qū)為何成為“奢侈品”？

如今，城市發(fā)展節(jié)奏逐漸加快，高樓大廈隨處可見，而從環(huán)境心理學(xué)講，每天穿梭于鋼筋水泥鑄就的高密度建筑之間會(huì)對(duì)人類的行為及心理產(chǎn)生一定的負(fù)面影響，因此，越來(lái)越多的置業(yè)者在購(gòu)房時(shí)都更注重居住密度與舒適度。由于低密度對(duì)土地面積有著更高的要求，所以在寸土寸金的蘭州主城區(qū)，低密度住宅無(wú)疑已經(jīng)成為了一種“奢侈品”。

在蘭州，主城區(qū)已經(jīng)進(jìn)入了高密度的生活狀態(tài)。于是，一方面為了節(jié)約城市建筑用地，另一方面為了發(fā)展現(xiàn)代化大都市，建筑密度在不斷地增加，而高密度的住宅也使購(gòu)房者產(chǎn)生了逃離的心理。

通常情況下，低密度社區(qū)普遍存在于遠(yuǎn)離市區(qū)的地方，而蘭州新區(qū)擁有相對(duì)豐富的土地資源以及良好的自然環(huán)境，因此，與主城區(qū)相比，蘭州新區(qū)為低密度項(xiàng)目的發(fā)展提供了更多的可能。由于蘭州新區(qū)的先天優(yōu)勢(shì)，越來(lái)越多的低密度項(xiàng)目開始進(jìn)入蘭州新區(qū)，可事實(shí)上，不是所有容積率低的住宅都可以稱之為低密度社區(qū)，而是要符合一定的條件。

首先要有原生態(tài)的自然環(huán)境做襯托。蘭州新區(qū)位于秦王川盆地，擁有天然的生態(tài)優(yōu)勢(shì)，加之秦王川濕地公園以及棲霞湖的建設(shè)，都為低密度社區(qū)創(chuàng)造了良好的自然條件。其次，一個(gè)項(xiàng)目在規(guī)劃之初就決定了其之后的發(fā)展。乾元·金海國(guó)際在建設(shè)之初就考慮到住戶的居住感受，以低密度為主，以法式風(fēng)格為特色，此外，還將建造蘭州新區(qū)稀有的超100米高層建筑，但高建筑并不代表高密度，超大的樓間距，保證視野開闊，戶戶見景，為購(gòu)房者提供更加舒適的生活環(huán)境。

室外空間是低密度住宅區(qū)別于普通住宅的最大優(yōu)勢(shì)，也是低密度住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)中的重要部分。除了外部?jī)?yōu)勢(shì)之外，內(nèi)在優(yōu)勢(shì)也是顯而易見的，容積率低則意味著居住密度小，住宅區(qū)內(nèi)出入的人員相對(duì)較少，那么，外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低。而高容積率住宅不僅要加大監(jiān)控設(shè)備密度，還需要更多的巡邏人員來(lái)保證住戶的安全，因此，低密度住宅管理起來(lái)也更加容易。

同樣，高密度住宅的居住人口會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施形成較大的壓力，繁鎖的使用會(huì)加劇設(shè)施的老化，而高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)份追求會(huì)使綠地比例相應(yīng)減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。乾元·金海國(guó)際以超高綠化率打造園林景觀，為置業(yè)者創(chuàng)造出住宅融合于自然的生活環(huán)境。

由于低密度對(duì)于產(chǎn)品在布局上擁有更多的發(fā)揮空間，因此，可以設(shè)計(jì)建造為板式樓，這是高密度住宅無(wú)法完成的。乾元·金海國(guó)際傾心打造100㎡-300㎡2室-5室的寬景舒宅，稀有板式樓設(shè)計(jì)，南北通透充分保證了采光，低公攤，高得房率，進(jìn)一步促進(jìn)了低密度時(shí)代的到來(lái)。

蘭州新區(qū)利用自己得天獨(dú)厚的地理與環(huán)境優(yōu)勢(shì)賦予低密度社區(qū)新的定義，而乾元·金海國(guó)際作為低密度住宅的代表之一，將購(gòu)房者從恐“高”時(shí)代中解救出來(lái)，提供了更加放松的生活環(huán)境，同時(shí)，也使低密度社區(qū)不再成為“奢侈品”。